1、设备维护保养实施方案和计划
我公司将严格按照下列方案和计划，对电梯定期进行检查保养，并对电梯潜在的问题及故障做到提前预防性保养。以减少电梯安全平稳的运行。
2、工地安全质量检查
工地维修监督、分公司安全官及维修总部安全质量稽查员定期对维修保养安全质量状况进行检查，在工地检查发现的问题，维修监督将监督维修工完成整改，确保工程安全质量符合要求。
3、电梯保养程序及明细
前言：按照线路工作表，按照准时上下班的时间，按照电梯保养程序，完成我们自己应该做好的工作。
一、准备工作
1）、联络客户代表，领取机房钥匙，询问有关电梯运行状态的信息。
2）、确定本次保养的专门项目和所用到的安全程序，填在保养报告上。
二、乘梯测试
1）、出示通知表明电梯正在保养中。
2）、检查厅门按钮及其指示灯。
3）、检查轿厢内的设备。
4）、观察电梯的启动、停止、平层、各轿门及厅门的运行。以及门反转装置和警铃是否正常工作，需要时做修理。
三、留意那些重要的功能和特殊的润滑要求。
四、检查机房照明和通风设备。
五、按分月表工作项目细则执行有关的程序，按照《计划性保养工作表》执行当月的保养项目。
六、清理工作现场。
1）、无遗留工具。
2）、无影响环境的杂物。
3）、恢复安全装置。
4）、随机辅件放在规定位置。
七、填写计划性保养工作表和保养报告，在完成的项目上打"√"，记下日期并签名。
八、在离开工作现场之前，乘梯测试，确认电梯工作正常。
九、在离开甲方单位之前
1）、锁机房门并交还钥匙。
2）、让客户在维修报告上签名，并了解客户是否有其他要求。
十、写报告给监督
1）、确认电梯是否有危险情况。
2）、确认电梯是否需要维修。
3）、确认以后维保所需的材料。
十一、保养服务内容
1）对设备采取单独承担的责任制。我们派出受过全面培训的技工执行有计划的预防性维修保养，包括更换磨损的部件 、运行调试和安全检查。
2）通过进行有规律和合适的计划性维修 保养来延长设备的寿命而长期保护你的投资。减少故障并把非计划内的设备维修费用减到最少。
3）提供全面的有系统的配件服务。
通过认证执行有计划的预防性维修保养工作程序和不断地培训以提高技工的工作效率而使我公司维修保养处于经济的水平。
保证在有故障之时提供紧急服务。
1、每月固定的维修保养
目的：每月保证有不低于二次的预防性保养，以确保电梯设备安全有效地运行，并全面清洁润滑以减少火灾的危险。
内容：
观察电梯的运行状况和检查异常噪音和运行故障。
开关键和按钮的功能测试。
检查磨损和异常噪音。
制动器和安全装置的功能测试。
检查控制设备和故障指示器。
重新装置或维修细小部分。
全面清洁和润滑。
2、例行维护保养服务
目的：每个月不低于二次的预防性保养。更换消耗品调整主要的部件，量度偏差及基本部分的功能测试。
电梯内容包括：
机器部分：曳引机、蜗杆、蜗轮、曳引轮轴承、制动线圈、制动接触器、电机。
电气部分：控制柜、派梯功能、平层装置、所有继电器、接触器、连接线、阻尼减振器、计时器、电子板、钢带及其机电驱动装置、电机线路和整流电路的电阻。
安全设备部分：限速器、限速器轮和轴组件、轴承、接触器和安全钳。
井道部分：随行电缆、导向轮或复绕轮及其轴承、轿厢和对重，导轨及缓冲器、上下极限开关、限速器张紧轮装置、补偿轮装置、轿厢、轿厢风扇、对重及对重导靴、包括滚轮和导靴片。
厅、轿门部分：轿厢和厅门机械按钮、电子轻触式按钮、轿厢和大厅楼层位置显示器、厅门信号灯、轿厢方向指示器、厅门联锁装置、厅门吊架、厅门导靴及辅助关门装置。自动开门机、轿门吊板、轿门触点、厅门保护装置、称重装置、轿架、轿架安全装置和轿厢平台。
3、年终服务及设备检测
目的：每年进行一次全面的检查。调整主要的部件，安全功能装置的测试，量度偏差及彻底清理主要部件，并通过国家有关部门验收以取得电梯运行合格证。
内容：
设备的彻底检查和调整。
安全部件的操作测试。
量度及记录重要部分，填写自检报告。
控制设备的详细检查和调整。
检查、调整电机和曳引机的运行状况。
5、维修保养细目
预防性保养月度分解
一月份工作-曳引机、井道地坎
机房 机房环境 主开关 曳引机 齿轮表面的情况 齿轮箱油量检查
齿轮机保养 橡皮垫 曳引机和电动机的端子和线接头 消防功能 井道地坎
井道厅门地坎的情况 厅门护脚板 门导靴
二月份工作－SPPT及轿箱操纵面板
速度传感器（VTR）、 脉冲速度传感器（PVT）及第一位置传感器（PPT）
速度传感器（VRT）、 脉冲速度传感器(PVT) 第一位置传感器（PPT）
轿箱操纵盘面板的检查 按钮状态的检查 清洁轿箱 开关盒 轿箱及大堂显示
照明情况 检查对讲机 平层测量
井道地坎和门地坎之间的距离 加速和减速时的舒适感
三月份工作－门锁
检查门是否开闭自如，拆下门锁的挡尘盖子（如有的话），工作结束后再盖子。
清洁导轨。 检查门吊轮是否运转自如，需要的话更换一下。
检查门扇、门边的下沿和地坎之间的间距。最佳间距为6.4mm。检查门关闭时是否上下合缝，打开时是否垂直，如不正常则调节偏心轮，偏心轮转动间隙为0.08mm～0.13mm，对复合材料滚轮，则为0.2mm～0.28mm。可以使用塞尺。
检查门锁上的缓冲垫，如损坏则更换。 检查门边胶皮条的情况。 紧固视野挡板。
检查门脚导轨，如有一边磨损超过1.6mm就换掉，紧固松开的螺丝，需要时可以加上防止滑动的垫圈。 更换已坏或缺损的锁眼。检查是否可以正常开门。
检查门钢丝是否磨损严重或钢带有断裂的现象，如有必要，更换门钢丝。门钢丝不要紧固得太牢如紧固得太牢会增加阻力，导致门关闭时反映迟钝，且不利钢丝轮轴承。
拿去连锁盖子。使用绒布或刷子彻底清洁盖子，盒子里面及所有连锁的部件。检查连杆有无粘连。 检查连锁启动装置。
检查门触点，如果开关损坏或触点烧掉了，更换此装置同时检查。
检查厅门锁钩装置是否安全固定、运转正常。连锁装置，关门装置，最后检查验证门的工作情况。
四月份工作－门机及轿门
一、一般门机保养清洁，门机紧固，连杆检查，钢带/滑轮的保养，门吊滑板的清洁与调节门刀和联动机构的保养，门脚导靴检查更换；
二、轿门的保养，清洁导轨 ，清洁吊板滚轮，偏心滚轮的检查轿箱门刀的保养及调整，清洁门及安全触板安全触板及光探测装置（电子门）的保养，门脚导靴，轿箱门地坎，调试门；
五月份工作－轿顶安全回路和限位开关
轿顶环境，轿顶绳轮，安全装置（轿顶），安全开关，紧急门，限位开关；
六月份工作－底坑
检查电气安全开关，检查限速器涨紧轮，检查钢带涨紧轮，检查补偿绳轮补偿链，缓冲器，轿底，轿底电气及基本设备的检查，随行电缆安全钳装置，负载称重装置，滚轮导靴与滑动导靴，对重（CWT）与缓冲器间的间距；
七月份工作－限速器、限速器的检查保养
限速器的一般保养，限速器的检查保养；
八月份工作－轿顶
电梯以正常速度运行时，在轿箱内听一听滚轮导靴、滑动导靴、风扇及滚轮有无异常的声音，轿顶轿箱控制 ，初步清洁，电梯以检修速度在井道内运行（遵循WWJSSS操作程序），同时检查下列项目导轨支架，导轨（轿箱及对重）感应轿板， 随行电缆，在与对重相平时停车检查对重支架是否有损伤，是否生锈或有裂缝。检查对重块串杆是否紧固牢靠检查补偿绳或链接头，是否有损坏，检查2：1曳引轮是否有磨损、损坏，绳槽是否磨损润滑曳引轮。
检查滚轮导靴（滑动导靴）继续检查井道的其他部分，然后将电梯运行到最方便上轿顶的楼层（注意不要影响乘客搭乘电梯，固定挡轮板，检查滑动导靴，检查安全钳拉杆检修轿顶开关，井道位置指示器及紧急出口，轿顶电气部件 ，轿顶通风装置轿箱平层测速装置，门区（DZ）及终端运行开关；
九月份工作－门锁（本月工作请参考三月份工作指导）
十月份工作－门机及轿顶（本月工作请参考四月份工作指导）
十一月份工作－钢带及井道清洁钢带，检修钢带，轿箱架以及井道的情况；
十二月份工作－控制柜及抱闸
一、有齿轮抱闸检修检查抱闸的安装情况，拆卸电磁抱闸，抱闸弹簧的检查，抱闸靴衬套的情况闸鼓的检修，销钉和抱闸铁芯的润滑，正确运转。
