在房地产项目的电梯招标中，有一个重要环节，就是甲方组织的对投标单位的考察，一般来讲，会从三个方面进行考察：1、考察服务商；2、考察工厂；3、考察样板工程。在此我方从专业角度提出建议。
服务商考察
到服务商办公地点去考察，重点有以下几个方面：
一、办公环境
了解公司所在写字楼的位置、办公面积、是租是买、环境、装修等。
二、企业文化
通过整体格局布置、形象墙展示、公司PPT、宣传片、宣传手册、网站、公众号、管理制度等，了解公司企业文化。
三、资质文件
营业执照、安装资质、代理商销售授权、安装授权、荣誉证书等。
四、业绩情况
了解服务商每年的销售安装业绩、维保数量、样板工程等。
五、代理品牌
因为知名工厂的销售与安装都是授权服务商来完成，服务商整体实力，尤其是安装实力决定了电梯安装品质与运行效果，会影响到工厂品牌的传播和强化。
工厂对服务商的考核与认证也非常严格，一旦授权合作，也会提供全方位的支持，比如：政策支持、技术支持、技术培训、服务培训等等。所以，能获得大品牌销售安装授权，也是服务商综合实力的体现。
工厂考察
走进电梯工厂，接待人员会带你去哪里，会给你介绍什么内容？
1. 进会议室
观看工厂宣传片，了解工厂的发展历程和企业文化，工厂实力，如注册资金、占地面积、办公环境、生产能力等，用详实的数据介绍产量销量，各地地标项目，样板工程，专业人员讲解产品特点和优势。
2. 去展厅
看主机控制柜、门机等核心部件的展品，看各种轿厢装潢展示，人机互动系统的展品展示，领导视察合影，工厂各项荣誉证书等。
3. 去生产车间
了解车间面积，生产能力与效率，自动化程度，产品的安全标准，质量把控，核心部件是否自主生产及生产的过程，试验车间，看各主要电器实验元件的耐酸碱、耐高温、耐腐蚀、抗击打等模拟试验，了解电器元件的试验标准与使用寿命。
4. 去研发中心
了解研发实力，核心技术与专利成果。
5. 去实验塔
了解实验塔高度，制造资质有多高速度的资格和能力，并乘坐实验塔中心的电梯感受电梯的先进性能。
综上，工厂考察的重点，可总结为以下几条：
一、工厂的发展历程、历史沉淀、品牌定位、生产能力、销量。
二、产品的安全标准、质量管理。
三、核心部件是否自主生产，核心技术和专利技术。
四、工厂的服务理念和服务体系，各地代理商的综合实力也是工厂整体服务的直观反映。
样板工程考察
一、项目整体档次
样板工程所在项目的整体档次定位，对电梯品牌和服务商实力是一种有力证明，了解项目哪年建成，电梯数量，哪年投入运行。
二、乘坐样梯
- 体验运行效果
1.平稳度
上下不颤，左右不晃，无卡顿，上下颤多因钢丝绳长度或张紧度调节不准确造成；左右晃，因导轨垂直度和间距偏差大所致，卡顿，因导轨接头打磨不平滑所致。
2.舒适感
起落、匀速行驶、制停，平稳顺畅，调校精准。
（以上是安装问题）
3 .运行有无噪音
电梯运行中正常的声音有：主机运行声音（声音大小属于设备问题），导靴与导轨摩擦的声音，这些声音过大则为噪音，原因有：导靴是否磨损严重，导轨面是否清洁润滑。（维保问题）
4. 开关门
是否顺畅，开关门时间是否校调合理，轿厢平层位置是否精准。（安装问题）
5. 装潢
轿厢、厅门装潢规格样式、电梯配置功能、轿厢高度。（设备问题）
三、去机房
1.主机运行情况
是否有噪音？主机、控制柜上的生产铭牌的LOGO是否与报价或投标中一致？（设备问题）
2.布线
主机、控制柜固定是否牢固，布线是否规范整齐。（安装问题）
3.环境卫生状况
环境卫生是否良好，有无油污，机房各种标识是否规范标准。（维保问题）
四、去物业
通过询问物业人员，了解维保服务情况和电梯故障率。（维保问题）
