1.电梯设备概述
1.1升降设备是指是一种将人或者货物升降到某一高度的设备。在物业管理活动中电梯、升降平台、机械停车、高空作业等是最常见的升降设备，其中电梯是物业管理中重要的机电特种设备 。它关系到千家万户出行的便捷与安全。
1.2 电梯的起源：1889年由美国奥的斯升降机公司首先使用直流电动机作为升降机的动力，制作成世界上第一台升降机设备。
1.3 电梯的分类：
（1）按用途分类： 客用电梯，代号为TK 货用电梯，代号为TH 客货电梯，代号为TL 病床电梯，代号为TB 住宅电梯，代号为TZ 杂物电梯，代号为TW 船舶电梯，代号为TC 观光电梯，代号为TG 还有一些专用电梯（略）
（2）按速度分类： 低速梯：速度不大于1.75米/秒 中速梯：1.75米/秒至3米/秒 高速梯：3米/秒至5米/秒 超高速梯：大于5米/秒
（3）按电梯拖动方式分类
a：直流电梯 b：交流电梯 C：液压电梯 d: 齿轮齿条电梯 e: 螺杆式电梯 f： 直线电梯 g: 无机房电梯
1.4电梯的基本原理：
电梯是机电一体的大型复杂设备，其机械系统相当于人的躯干，电气系统相当于人的神经。两者密不可分，机与电的高度结合使电梯成为现代科技的综合产品。
1.5电梯设备的四大空间部分：
电梯机房：曳引机，驱动电机，制动器，减速箱，曳引轮，导向轮，限速器，控制柜，电源开关，照明开关，选层器，限位开关等；
井道：
轿厢，导轨，对重装置，缓冲器，限位开关，控制电缆，接线盒，补偿链，平层感应器； 轿厢：操作箱，自动门，安全触板 （光幕），
轿门，称重装置，安全钳， 导靴，其他部件（视电梯的规格，种 类而定）；
层站：层门，层门锁，楼层指示灯， 呼梯盒。
1.6电梯八个系统的功能及其构件与装置
曳引系统：输出与传递动力，驱动电梯运行—曳引机、曳引钢丝绳、导向轮等；
导向系统：轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重沿着导轨上下运动—轿厢、对重的导轨及其导轨架；
轿厢：用以运送乘客和货物的组件，是电梯的工作部分—轿厢架和轿厢体；
门系统：乘客或货物的进出口，运行时层、轿门必须封闭，到站时才能打开—轿厢门、层门、开门机、联动机构、门锁等；
重量平衡系统：相对平衡轿厢重量以及补偿高层电梯中曳引绳长的影响—对重和重量补偿装置等，对重等于轿厢的重量加上一半的额定载重量；
电力拖动系统：提供动力，电梯实行速度控制—曳引电动机、供电系统、速度反馈装置、电动机调速装置等；
电气控制系统：对电梯的运行实行操纵和控制—操纵装置、位置显示装置、控制屏、平层装置、选层器等；
安全保护系统：保证电梯的安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生及对外通讯联系—机械方面：限速器、安全钳、缓冲器、端站保护装置等；电气方面：超速保护装置、供电断相错相保护装置、超限工作装置、层门轿门电气联锁装置、五方对讲通讯系统。
1.7安全保护系统
电梯是高层建筑物不可缺少的垂直运输工具，长时期的频繁的载人（载物）在空间上上下下的运行，必须有足够的安全性。为了确保在运行中的安全，电梯在设计时设置了多种的机械安全装置和电气安全装置，这些装置共同组成了电梯安全保护系统。
1.7.1安全保护系统的组成
（1）超速（失控）保护装置——限速器、安全钳，安全钳必须由限速器控制，并只有下行时才起作用。
（2）超越上下极限工作位置的保护装置——包括强迫减速开关、终端限位开关、终端极限开关来达到强迫换速、切断控制电路、切断动力电源三级保护；
（3）撞底与冲顶保护装置——缓冲器；
（4）层门门锁与轿门电气联锁装置——确保门不关闭、电梯不能运行；
（5）门的安全保护装置——层门、轿门设置门光电装 置、门电子检测装置、门安全触板等；
（6）电梯不安全运行防止系统—如轿厢超载装置、限速器断绳开关等；
（7）不正常状态处理系统——机房曳引机的手动盘车、自备发电机以及轿厢的安全窗、轿门手动开门设备等.
（8）供电系统断相、错相保护装置——相序保护继电器等；
（9）停电或电梯系统发生故障时，轿厢慢速移动装置；
（10）报警装置——轿厢内与外部联系的电话、警铃。
综上所述，电梯安全保护系统中设置的安全保护装置，一般由机械安全装置和电气安全装置两大部分组成，但是有一些机械安全装置往往也需要电气方面的配合和联锁才能完成其动作和可靠的效果。
1.7.2电梯安全保护装置的动作关联原则
电梯的主要参数
电梯的主要参数是电梯制造厂设计和制造电梯的依据。用户选用电梯时，必须根据电梯的安装使用地点、运载对象等按标准规定，正确选择电梯的类别和有关尺寸，并根据这些参数与规格尺寸，设计和建造安装电梯的建筑物。
（1）额定载重量(kg) 制造和设计规定，电梯的额定载重。常见的有400、630、800、1000、1250、1600、2000、2500kg等
（2）额定速度 制造和设计所规定的电梯运行速度。常见的有0.63、1.00、1.60、2.50m/s等。
（3）轿厢尺寸（mm） 宽×深×高
（4）轿厢形式 有单、双开门，装饰及风扇、电话要求等。
（5）开门方式 有左开门，右开门，中开门。
（6）曳引方式 半绕1:1(轿厢的运行速度等于钢丝绳的速度)，半绕2:1(轿厢的速度等于钢丝绳速度的一半),全绕1:1(轿厢运行速度等于钢丝绳的速度)。
（7）电气控制系统 包括控制方式、拖动系统的形式等，如交流电机或直流电机拖动，轿内按钮控制或集选控制等。
（8）停层站数 凡在建筑物内各楼层由于出入轿厢的地点均称为站，停靠的总数。
（9）提升高度 由底层端站楼面至顶层端站楼面的垂直距离。
（10）顶层高度 由顶层端站楼面至机房楼板或隔音层板下最突出构件之间的垂直距离。电梯的运行速度越快，顶层高度一般就越高。
（11）底坑深度 由低层端站楼面至井道底面之间的垂直距离。电梯的运行速度越快，底坑一般越深。
微机在电梯中的应用
电梯的微机控制系统实质上是使控制算法不再由硬件逻辑完成，而是通过程序存储器中的程序来完成的控制系统 （单片机、可变程序控制器） 在电梯的管理中目前也采用了微机技术来进行电梯上下出行的管理，任何人只能在得到合法授权时才能使用电梯，确保了电梯入户的安全，又变公用电梯为私密专用电梯。
电梯土建技术要求
一、电梯机房的要求
（1）机房地面应能承受6865Pa的压力。
（2）机房地面应采用防滑材料。
（3）曳引机承重梁如果埋入承重墙内，则支撑长度应超过墙厚中心20㎜，且不应小于75㎜。
（4）机房地面应平整，门窗应防风雨，机房入口楼梯或爬梯应设扶手，通向机房的道路应畅通，机房门应加锁，门的外侧应设有包括下列简短字句的须知“电梯曳引机—危险，未经许可禁止入内”。
（5）机房内钢丝绳与楼板孔洞每边间隙应为20～40㎜，通向井道孔洞四周应筑有高50㎜以上，宽度适当的台阶。
（6）当建筑物（如住宅、旅店、医院等）的功能有要求时，机房的墙壁、地板和房顶能大量吸收电梯运行时产生的噪音。
（7）机房必须通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。
（8）承重梁和吊钩上应标明最大允许的载荷。
（9）在机房内每台电梯应设一切断该电梯的主电源开关，其容量可切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路： 1）轿箱照明和风扇；
2）轿顶电源插座；
3）机房和隔音层照明；
4）电梯井道照明；
5）报警装置；
6）机房内电源插座。
10）动力电源和照明电源应分开，并都送至机房门旁的墙上。
二、电梯井道的要求
（1）每一台电梯的井道均应由无孔的墙、底板和顶板完全封闭起来。只允许有如下开口：
1）层门开口；
2）火灾情况下，排除气体与烟雾的排气孔；
3）井道与机房之间的永久性开口；
4）通风口。
（2）井道的墙、底面和顶板应具有足够的机械强度，应用坚固、非易燃材料制造。而这些材料本身不应助长灰尘产生。
（3）井道顶部应设置通风孔，其面积不得小于井道水平断面面积的1%，通风孔可直接通向室外或经机房通向室外。除为电梯服务的房间外，井道不得用于其他房间的通风。
（4）规定的电梯井道水平尺寸是用铅垂测定的最小净空尺寸。其允许的偏差值： 对高度≤30m的井道为0～+25㎜； 对30m〈高度≤60m的井道为0～+35㎜； 对60m〈高度≤90m的井道为0～+50㎜；
（5）井道应为电梯专用。井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。
（6）井道应设置永久的照明，在井道的最高和最低点0.5m内，各安装一盏灯，中间最大每隔7m设置一盏灯。
三、电梯底坑的要求
（1）井道下部应设置底坑及排水装置，底坑不得渗水，底坑底部应光滑平整。
（2）电梯井道最好不设置在人们能到达的空间上面。如果轿箱或对重之下确有人们能到达的空间存在，底坑的底面至少按5000Pa载荷设计，并且将对重缓冲器安装在一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上。
（3）底坑内应设有一个电源插座。
2.3接管验收工作要求
接管验收应具备的条件 一部电梯安装完毕，经质检部门验收后，移交物业接管验收应具备以下条件：
验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定；
（1）提交验收的电梯应具备完整的资料和文件；
1）制造企业应提供的资料和文件： ①装箱单 ②产品出厂合格证 ③机房井道布置图④使用维护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能表） ⑤动力电路和安全电路线路示意图及符号说明 ⑥电气敷线图 ⑦部件安装图 ⑧安装说明书 ⑨安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本。
B.安装单位应提供的资料和文件：
①安装自检记录 ②安装过程中事故记录与处理报告 ③由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。
